Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in Herten-Disteln auf Erbbaurecht (Kaufoption!!!)

Wichtiger Hinweis: Bitte vor eigenständigen Besichtigungen absehen, da wir die Privatsphäre der Mieter und Anwohner schützen möchten!

Zwei Zuhause unter einem Dach: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in Herten Disteln auf Erbbaurechtsgrundstück (Kaufoption)
Selbst einziehen, gleichzeitig vermieten und dabei die Vorzüge eines eigenen Hauses genießen.
Dieses gepflegte und durchdacht geschnittene Zweifamilienhaus in Herten Disteln verbindet zwei eigenständige Wohnwelten unter einem Dach und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Besonderheit des Hauses ist seine Aufteilung. Durch die Gestaltung mit zwei separaten Eingängen und klar voneinander getrennten Wohneinheiten entsteht auf beiden Seiten ein Wohngefühl, das an zwei eigenständige Doppelhaushälften erinnert. Auch der großzügige Garten wurde so aufgeteilt, dass theoretisch beide Parteien ihren eigenen Außenbereich und damit ein hohes Maß an Privatsphäre genießen können.

Besonders interessant ist das Konzept für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die größere Wohneinheit mit ca. 130,67 m² steht zur Eigennutzung zur Verfügung, während die zweite Einheit mit ca. 99,20 m² bereits seit 2023 vermietet ist.

Einheit 1 ca. 130,67 m² zur Eigennutzung
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses angenehm erschlossen werden.
Neben einem praktischen Gäste WC stehen Ihnen ein Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche sowie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Mit seiner weitläufigen Fläche bietet das Wohnzimmer viel Raum für gemeinsame Stunden und kann zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens werden.
Besonders schön ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den sonnigen Garten und erweitern Ihren Wohnbereich in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Garten, Innen und Außen gehen hier angenehm ineinander über.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum rückwärtig ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Auch an Stauraum wurde gedacht. Die Wohneinheit ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie die notwendigen Anschlüsse und die vorhandene Ölheizung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Ausgang vom Keller direkt in den Garten.

Einheit 2 ca. 99,20 m² Vermietet seit 2023
Die zweite Wohneinheit besitzt ebenfalls einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Fläche, um einen Essbereich harmonisch in den Wohnraum zu integrieren.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Auch diese Haushälfte ist vollständig unterkellert und verfügt von der Kellerebene aus über einen direkten Zugang zum Garten.
Im Außenbereich gehört zur vermieteten Einheit ein separater, abgetrennter Terrassenbereich. Dadurch erhalten die Bewohner ihren eigenen Rückzugsort im Grünen. Die Aufteilung des großzügigen und sonnigen Gartens ermöglicht beiden Parteien, ihre jeweiligen Außenbereiche mit angenehmer Privatsphäre zu nutzen.
Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich links neben der Haustür. Auf der Rückseite des Grundstücks ist zudem ein praktisches Tor vorhanden.
Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Laut bestehendem Mietverhältnis ist eine Mitbenutzung der Garage durch die Mieter der rechten Wohneinheit inbegriffen.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Kombination aus einer freien und einer bereits vermieteten Wohneinheit macht dieses Zweifamilienhaus besonders vielseitig.
Eigennutzer können die größere Einheit mit ca. 130,67 m² selbst beziehen und gleichzeitig Einnahmen aus der bereits vermieteten zweiten Einheit erzielen. Die rechte Wohneinheit ist seit 2023 vermietet. Die Gartennutzung sowie die Garagenmitbenutzung sind Bestandteil des Mietverhältnisses.
Damit verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einer bereits bestehenden Vermietung unter einem Dach, ohne dass auf klar getrennte Wohnbereiche verzichtet werden muss.

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten
Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig orientierte Immobilieninvestition: Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die großzügigen Wohnflächen, die eigenen Eingänge und die separierten Außenbereiche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Zweifamilienhaus für Ihre Wohnpläne bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Wohnfläche Einheit 1 (Eigennutzung): ca. 130,67 m²
Wohnfläche Einheit 2 (vermietet): ca. 99,20 m²
1 Garage + 1 Stellplatz
Ölheizung aus 1993
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Vollunterkellert
Doppelverglaste Fenster aus 1983
Elektrische Rollläden
Ausgezahlter Bergschadensausgleich von ca. 2.100,00 €
Erbbaurechtsgrundstück auf ca. 671 qm mit Kaufoption
Beim Kauf des Grundstücks fallen separate kaufkosten und Gebühren an.

Da es sich um ein Objekt mit einer vermieteten Wohnung handelt, kann sich die Vermietungssituation jederzeit ändern. Die beigefügte Vermietungsübersicht stellt daher lediglich den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Information dar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.10.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 05.10.2036
Endenergiebedarf 287,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger Öl
CO2-Emissionen 92,60 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik 1993

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hertener Stadtteil Disteln, in einer angenehm gewachsenen Umgebung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Backumer Tal, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein überzeugt. Zahlreiche Spielplätze, Sportflächen sowie ein Fußball- und Basketballplatz und ein Skatepark bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Copa Ca Backum ergänzt das Angebot mit seinem Erlebnis-, Sport- und Freibad sowie verschiedenen Sauna- und Wellnessbereichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Kinder- und Jugendzentrum Nord im Backumer Tal bietet Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeit- und Beschäftigungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten wie REWE, Lidl, ALDI Nord und Netto befinden sich auch eine dm-Drogerie sowie der toom Baumarkt in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleister. Für frische und regionale Produkte bietet sich zudem Bauer Godde in Herten-Disteln an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.
Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die A 43 sowie die L 511 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Recklinghausen, Herne, Bochum, Gelsenkirchen und in weitere Städte des Ruhrgebiets. Auch das Stadtzentrum von Recklinghausen ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Für sportlich Aktive stehen neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Backumer Tal auch Fitnessangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig laden die Grün- und Freiflächen rund um das Backumer Tal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Mit dem St. Elisabeth-Hospital Herten des Stiftungsklinikums PROSELIS, dem Prosper-Hospital Recklinghausen sowie dem Gertrudis-Hospital Westerholt befinden sich mehrere Krankenhäuser im näheren regionalen Umfeld.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Nahversorgung und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Besonders die unmittelbare Nähe zum Backumer Tal macht den Standort für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gleichermaßen attraktiv.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENANGEBOT

Kontakt und Besichtigung
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir die hierfür erforderlichen Kontaktdaten. Je nach Art und Stand der Anfrage können hierzu insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer gehören.

Bei berechtigtem Interesse behalten wir uns vor, eine Besichtigung von einem geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs abhängig zu machen.

Als Immobilienmakler unterliegen wir den gesetzlichen Verpflichtungen des Geldwäschegesetzes (GwG). Sobald die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, insbesondere wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die gesetzlich erforderlichen Angaben und Nachweise zur Identifizierung zu erheben und zu überprüfen.

Objektangaben und Haftung
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Sie wurden von uns – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht eigenständig auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft.
Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Genehmigungen, Miet- und Nutzungsverhältnissen, Ausstattung sowie zum baulichen und technischen Zustand des Objekts.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten übernommenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Dies gilt nicht, soweit uns die Unrichtigkeit einer Angabe bekannt ist oder wir eine eigene Pflichtverletzung zu vertreten haben. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.

Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umstände vor Abschluss des Kaufvertrages selbst oder durch geeignete Fachberater prüfen zu lassen.

Unverbindlichkeit des Exposés
Dieses Exposé dient der Information über die angebotene Immobilie und stellt kein rechtsverbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar. Änderungen der Objektangaben sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verbindlichen Vereinbarungen über den Erwerb der Immobilie und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit des Kaufgegenstands ergeben sich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Vermietungssituation bei vermieteten Objekten
Bei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und sonstigen vermieteten Immobilien beziehen sich sämtliche Angaben zur Vermietungssituation auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bzw. letzten Aktualisierung des Exposés bekannten Stand. Die dargestellten Mietverhältnisse, Miethöhen, Leerstände und sonstigen vermietungsbezogenen Angaben stellen lediglich eine Momentaufnahme dar und können sich jederzeit ändern. Interessenten wird empfohlen, die aktuelle Vermietungssituation und die zugrunde liegenden Unterlagen vor Abschluss des Kaufvertrages gesondert zu prüfen.

Vertraulichkeit
Dieses Exposé und die darin enthaltenen nicht öffentlich zugänglichen Informationen sind für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte sollte nur nach vorheriger Abstimmung mit uns erfolgen.

Gesetzliche und vertragliche Ansprüche im Falle einer unberechtigten Weitergabe bleiben unberührt. Ein etwaiger Maklerprovisionsanspruch richtet sich ausschließlich nach den hierfür geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.

Keine Beratung
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Berechnungen und Hinweise stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder bautechnische Beratung dar.
Interessenten wird empfohlen, entsprechende Fragestellungen vor einer Kaufentscheidung durch hierfür qualifizierte Fachberater prüfen zu lassen.