Zwei Einheiten – ein Investment! Vermietetes ETW-Paket für Ihr Portfolio in Recklinghausen

Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen als attraktive Kapitalanlage in Recklinghausen – Jetzt investieren!​
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Recklinghausen beherbergt zwei vermietete Dachgeschosswohnungen, die sich als hervorragende Kapitalanlage präsentieren. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz sowie eine gut instand gehaltene Gesamtanlage – beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition.
Die erste Einheit ist eine charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 39 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer machen diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Berufspendler. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 109 m² Wohn-/Nutzfläche. Mit fünf Zimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne ist sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Maisonette-Struktur sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Reiz.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Dank guter Lage in Recklinghausen, funktionaler Grundrisse und gepflegtem Zustand der Immobilie ergibt sich hier ein attraktives Verhältnis von Investition und Ertrag.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder den Einstieg als Investor zu wagen – mit einem Objekt, das langfristige Perspektiven bietet.

ETW 1: ca. 39 m² Wohnfläche
ETW 2: ca. 109 m² Wohn-/Nutzfläche
Gasetagenheizung
gute Mieterstruktur
Keller
2012 wurden die Wohnungen modernisiert
1 Stellplatz im Hof

Recklinghausen-Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen mit spürbarer Dynamik und einer stabilen Vermietungsbasis – ideale Voraussetzungen für den Verkauf einer Eigentumswohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung im Ruhrgebiet: Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt in kurzer Distanz (ca. 800 m) und bietet direkte Verbindungen u. a. Richtung Essen, Dortmund und Bochum. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige. Auch die Fachhochschule befindet sich in angenehmer Nähe (ca. 2 km), was die Nachfrage zusätzlich stützt.
Im direkten Umfeld finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Grünflächen sowie ein See in der Umgebung – ein Pluspunkt für Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität.
Fazit: Recklinghausen-Nord bietet eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur und hoher Wohnqualität – mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Perspektive für Wertstabilität.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
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- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.