Zentral im Essener Südostviertel || charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage im Essener Südostviertel.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Die 94m² große Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit großen Fenstern sowie ein modernes weis gefliestes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektro Deckenstrahlheizung (Energiekennwert C).
Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung, die eine Nutzung als Wohngemeinschaft ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe – von Studierenden über Berufstätige bis hin zu kleinen Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Lediglich die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste WC verfügen über Fliesen. Dies erleichtert zukünftige Modernisierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen und bietet neuen Eigentümern zusätzlichen Spielraum bei der individuellen Ausstattung.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Ausstattung sowie ihre attraktive Lage und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.

3 Zimmer
Badezimmer und Gäste-WC
Aufzug
Keller
Waschküche
Zentral in Essen gelegen
Elektro-Heizung (Deckenstrahlheizung)
gepflegtes 10 Familienhaus
Gemeinschaftsgarten
Hausgeld nur 250 Euro inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.03.2024
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 06.03.2034
Energieverbrauchskennwert 84,63 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger Strom
CO2-Emissionen 47,39 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Anlagentechnik 1972

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Herzen des Essener Südostviertels – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Flair verbindet.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, eingebettet in ein Umfeld, das sich durch gewachsene Strukturen und eine lebendige Gemeinschaft auszeichnet.
Die täglichen Wege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt und verleihen der Umgebung eine warme, lebendige Atmosphäre. Die Essener Innenstadt und der Limbecker Platz sind schnell erreicht und bieten alles, was das moderne Stadtleben ausmacht.
Besonders komfortabel ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bus‑ und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe, der Essener Hauptbahnhof ist nur einen Spaziergang entfernt. So sind Sie optimal mit der gesamten Metropolregion Rhein‑Ruhr verbunden – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Auch für Erholung ist gesorgt: Der Stadtgarten, der Grugapark und weitere Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie das Museum Folkwang, die Philharmonie oder das Aalto‑Theater liegen ebenfalls in Reichweite und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Kultur und Lebensqualität legen.

Der Standort bietet Ihnen damit ein Wohnumfeld, das sich warm, lebendig und zugleich komfortabel anfühlt – ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlt.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.