Wohnen im historischen Gewand: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Herten-Bertlich! VERKAUFT

Eingebettet in die charmante Umgebung von Herten, präsentiert sich dieses bezaubernde Reihenmittelhaus, ein liebevoll restauriertes Zechenhaus aus dem Jahre 1914, als ein wahres Schmuckstück historischer Baukunst kombiniert mit modernem Wohnkomfort. 1991 vollständig saniert, entfaltet sich hier auf ca. 85 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) ein Lebensraum, der Vergangenheit und Gegenwart elegant miteinander verwebt.

Betreten Sie die Welt des Wohnens auf zwei einladenden Etagen und einem ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die große, moderne Küche ist das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einem einladenden Essbereich, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, bildet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Der Garten selbst ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit einem großzügigen Gartenhaus plus Geräteschuppen und einem erfrischenden Pool wird dieser Ort schnell zur Bühne für unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Liebsten. Am Ende des Gartens befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsweg, der einen zusätzlichen Zugang zum Garten bietet.

Das Badezimmer erstrahlt ebenfalls in modernem Glanz und bieten jeden erdenklichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die Ruhe und Privatsphäre versprechen.

Der Keller des Hauses dient nicht nur als praktischer Stauraum, sondern beherbergt auch die Hausanschlüsse und die moderne Gaszentralheizung – eine Kombination, die Effizienz mit Komfort verbindet.

Dieses authentische Zechenhaus in Herten-Bertlich ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Tauchen Sie ein in ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Komfort und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienjuwel verzaubern!

Flächenaufstellung:
Wohnfläche: ca. 85 m² (inkl. Terrasse)
Spitzboden: ca. 8,50 m² (Wohnnutzfläche)
Gesamt: ca. 93,5 m² Wohnnutzfläche

Highlights dieser Immobilie:

2019 wurde die Hauseingangstür erneuert und verleiht dem Haus einen modernen Charakter.
2013 wurde das Dach neu eingedeckt.
Großzügige, moderne Küche mit viel Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden.
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten – perfekt für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Modernes Badezimmer und einladender Eingangsbereich, die keine Wünsche offen lassen.
Großer Garten mit Pool und einem charmanten Gartenhaus inklusive Geräteschuppen – Ihr neuer Rückzugsort für Freizeit und Erholung.
Zwei gemütliche Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für individuelle Gestaltung.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt alle wichtigen Hausanschlüsse sowie die Gaszentralheizung.
Entdecken Sie, was dieses Haus zu Ihrem idealen Zuhause macht!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Heim persönlich vorzustellen.

Erneuerungen / Sanierungen
Dach wurde 2012 neu eingedeckt
Neue Eingangstür in 2019
Gaszentralheizung Viessmann aus 2021

Wichtige Punkte:
Gartenhaus + Schuppen
Pool im Garten (halb eingelassen)
Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Tageslichtbad)
Ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche
Warmwasser über Durchlauferhitzer (Elektro)
PVC-Fenster mit Isolierverglasung
Fenster im EG mit Rollladen
Moderne Einbauküche (kann gegen Ablöse übernommen werden)

Entdecken Sie Herten-Bertlich: Ländliches Flair nahe der Stadt

Herten-Bertlich, ein charmantes Stadtteil von Herten im schönen Ruhrgebiet, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Dieser Ortsteil besticht durch seine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre, die ihn besonders attraktiv für jene macht, die dem Trubel der Großstadt entfliehen, jedoch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens nicht missen möchten.

Geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, bietet Bertlich reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Trotz seiner ruhigen Lage ist Bertlich gut angebunden. Die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Anbindung an größere Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet erleichtert.

In Bertlich finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und eine Apotheke. Auch an Bildungseinrichtungen mangelt es nicht, von Kindergärten bis zu Grundschulen, die alle bequem erreichbar sind.

Das soziale und kulturelle Leben in Bertlich wird durch diverse Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten bereichert, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken und für eine lebendige Gemeinschaft sorgen. Verschiedene lokale Feste und Veranstaltungen über das Jahr verteilt bieten Gelegenheiten, das lokale Leben aktiv mitzugestalten und die Nachbarn besser kennenzulernen.

Herten-Bertlich ist somit der perfekte Ort für alle, die die Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit suchen.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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