Wie NEU! Reihenendhaus mit Garage und Garten mit Südausrichtung - im Neubaugebiet Drewer-Süd VERKAUFT

Ein Qualitätshaus

Abwechslungsreiche Gestaltung, harmonische Fassade und hochwertige Details setzen glänzende Akzente. Dieses Haus wurde in Massivbauweise und nach der Energieeinsparverordnung in Kombination mit modernstem Heizwärme-Energiecontracting (Nahwärme) errichtet. Ihre Lebensfreude auf 129 qm und drei Etagen: 6 Zimmer, Küche Badezimmer, Gäste-WC und dem großzügigen Garten machen es zum perfekten Familienhaus.

Das Haus verfügt über eine eigene Garage mit zwei Stellplätzen und direkten Zugang zum Garten mit perfekter Südausrichtung und einer eigenen Terrasse, die mit einer massiven Terrassensichtschutzwand aus Holz ausgestattet ist. So können Sie hervorragend in die Gartensaison starten und wundervolle Grillabende verbringen. Im Erdgeschoss des Reihenendhaus finden Sie die offene Küche, das Gäste-WC sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer inklusive Vorratsraum, der genug Stauraum für Lebensmittel lässt Auch der Garten ist von hier erreichbar. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen runden das Wohnerlebnis im Wohn- und Esszimmer ab. Die geschlossene Treppe, die ins erste Obergeschoss führt, ermöglicht es Kindern und älteren Familienmitgliedern sich sicher zu bewegen. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und komfortable Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmkörper. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig gefliest.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere geräumige Zimmer, welche mit einem schönen Laminatboden ausgestattet sind und wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über die ebenfalls geschlossene Treppe im ersten Obergeschoss gelangt man in das neu ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern. Aktuell werden zwei Zimmer als Kinderzimmer genutzt, der dritte Raum kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Hier wäre unter anderem ein weiteres Badezimmer denkbar, da alle Leitungen ins Dachgeschoss verlegt worden sind.

Das ausgeklügelte Raumkonzept sorgt für ausreichend Platz, sodass alle Ihre Wohnwünsche in Erfüllung gehen.

Exklusive & clevere Ausstattung

Bei der gesamten Ausstattung wurde auf Qualität und Komfort gesetzt. Zum Beispiel wurde das ganze Erdgeschoss hochwertig gefliest. Sie erhalten einen erheblichen Wohnkomfort trotz geringer Heizkosten dank der eigenen Lüftungsanlage. Die Heizung erfolgt zentral für das gesamte Wohngebiet über ein Blockheizkraftwerk, was zum Umweltschutz und Nachhaltigkeit beiträgt. Vergleichen Sie Ihre bisherige Heizkostenabrechnung mit den Verbrauchswerten von diesem Haus – Sie werden begeistert sein! Aber das ist noch nicht alles: Vom Rohbau bis zur Innenausstattung wurden hochwertige Markenprodukte verwendet. Qualität, die man sehen und anfassen kann, damit Sie sich zuhause wohlfühlen.

komfortable Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchwärmekörper.
Terrassenbelag, massive Terrassensichtschutzwand aus Holz.
elektrische Rollläden im Erdgeschoss und mechanische im 1.Obergeschoss inklusive
Dichtigkeitsprüfung mit dem "Blower Door"-Verfahren
Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung.
Warmwasser in Küche und Gäste-WC
Kalt-, Warm- und Abwasservorbereitung im Dachgeschoss (für einen späteren Einbau eines Badezimmers)
PKW-Stellplatz
Garage mit Gartenzugang

Dieser Traum von einem Familienhaus befindet sich in einer Neubausiedlung in ruhiger Lage, dennoch ist das lebendige Marler Zentrum mit dem neuen Outletcenter Marler Stern nur wenige Gehminuten entfernt. So können Sie Ihr Schoppingerlebnis voll auskosten.

Da sich dieses Haus auf einer Spielstraße befindet, bereichern viele weitere Familien Ihre direkte Nachbarschaft sowie zwei Spielplätze, auf denen die Kinder viele neue Freundschaften knüpfen können und es nie langweilig wird. Ein Traum für jedes Kind.

Alle Institutionen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Besonders Ärzte, Schulen und Kindergärten sind mehrfach in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage erreicht man schnell diverse Naherholungsgebiete, die einem eine Pause vom Stadttrubel verschaffen.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen und die öffentlichen Verkehrsmittel verfügt der Stadtteil Drewer über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Insgesamt vereint die populäre Stadt Marl Stadtleben und Natur gleichermaßen, was sie so besonders macht. Die Stadt ist außerdem für Ihre Fahrradfreundlichkeit bekannt und befindet sich an der Schwelle zu den Ruhrmetropolen und des ländlichen Münsterlandes.

Die Stadt Marl überzeugt nicht nur durch Ihr hervorragendes Kultur- und Freizeitangebot und beeindruckende Industriekulissen, sondern auch durch Ihre vielen Naturerholungsgebiete und dem größten Naturpark Nordrhein-Westfalens, der Hohen Mark.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

RECHTSHINWEIS: Unsere Angebotsangaben basieren nach besten Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. Die jeweilige Nachweis/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.

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