Tolles MFH mit 4 Wohneinheiten und Garagen in Aachen als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit lohnenswertem Investitionspotential. Die Immobilie bietet insgesamt vier Wohneinheiten, darunter eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, direktem Zugang zum gepflegten Garten und zwei Balkonen.

Besondere Merkmale:

Wohnungen: 4 Wohneinheiten, perfekt für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Ausstattung: Neue Doppelgarage mit modernem Garagentor, Gasetagenheizungen inklusive Warmwasser für jede Einheit, Fenster mit Rollläden, gemeinsamer Wäschekeller für drei Einheiten, Kellerräume und umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2016.
Außenbereich: Großzügiger Gartenbereich, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten.
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, davon eine als Doppelgarage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Es bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ausgezeichnete Mietchancen für Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit viel Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Neues Garagentor (Doppelgarage)
Gasetagenheizung für jede ETW (inkl. Warmwasser)
Wäschekeller / Waschraum für 3 Einheiten
Kellerräume
Fenster mit Rollladen
Dachsanierung in 2016
großer Garten für die Eigentümerwohnung


Flächenaufteilung nach DINxxx

WE 1 EG = 124,68 m²
WE 2 OG = 77,15 m²
WE 3 OG = 47,80 m²
WE 4 UG = 29,15 m²
Total: 278,78 m²

Das Mehrfamilienhaus liegt in Aachen, einer geschichtsträchtigen Stadt im Westen Deutschlands, nahe der belgischen und niederländischen Grenze. Die zentrale Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, den Universitäten und einer Vielzahl kultureller Angebote aus.

Umgebung: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Burtscheid, bekannt für seine grünen Wohngebiete und Thermalquellen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Aachener Wald lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Altstadt, mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Aachener Dom, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Bildung und Freizeit: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Die renommierte RWTH und die Fachhochschule Aachen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend auch für Studierende attraktiv macht.

Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in die Region. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine zügige Anfahrt für Pendler.

Provisionshinweis
4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.

HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in dieser Informationsmappe basieren auf den Angaben des Eigentümers (Verkäufer) oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Wenn es sich um ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten handelt, kann sich die Vermietungssituation jederzeit ändern. Die enthaltene Vermietungsübersicht kann daher nur eine Momentaufnahme zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Information sein. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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