Renditeobjekt mit Stil: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon in Herten-Disteln

Rendite trifft Wohngefühl: Stilvolle Maisonette mit Balkon in Herten-Disteln

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort! Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus 2002 verbindet Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Vier gut geschnittene Zimmer – darunter ein charmantes Studio im Spitzboden – bieten Raum für Ihre Ideen, ob Arbeiten, Entspannen oder Wohnen mit Stil.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon, entspannen Sie im Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und freuen Sie sich über praktische Extras wie Gäste-WC, Schallschutzfenster, Rollläden und Ihren eigenen Stellplatz.

Ideal für Kapitalanleger mit Blick für Qualität.

Jetzt anrufen, besichtigen und verlieben – Ihr neue Rendite wartet schon!

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
mechanische Rollladen an den Fenstern
teilweise Schallschutzfenster
großer Kellerraum
Gemeinschaftskeller
Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
KFZ-Stellplatz

Wohnen mit Komfort in gefragter Lage von Herten-Disteln

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Hertener Stadtteil Disteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter städtischer Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar.
Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sowohl Fahrten innerhalb Hertens als auch in die umliegenden Städte erleichtert. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote an. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.

Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet gleichzeitig ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Wichtige Hinweise für Interessenten:

1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

Vollständiger Vor- und Zuname

Anschrift

Telefonnummer

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.

Dies gilt insbesondere auch für:

- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,

- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,

- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.