Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Herne

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Herne-Baukau verbindet gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet das ideale Zuhause für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von ca. 105,52 m² verteilt sich über zwei Etagen auf dem ca. 163 m² großen Kaufgrundstück.
Neben einem praktischen Gäste-WC bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer bietet flexiblen Raum für ein gemütliches Sofa sowie einen großen Esstisch für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Traum Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 17,60 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten, schönen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern und Grillen einlädt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, welches über zwei helle Schlafzimmer verfügt, sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss erweitert die Fläche um ca. 50,86 m² durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Home-Office oder Gäste-Bereich. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage ergänzt das Platzangebot perfekt.
Der großzügige Keller überrascht mit seiner ca. 48,57 m² großen Nutzfläche. Neben einem klassischen Abstellraum für Vorräte befindet sich hier ein funktionaler Waschkeller mit allen nötigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein echtes Plus im Untergeschoss ist das zusätzliche Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie der großzügige Partykeller, der sich ideal für Familienfeiern eignet.


Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 30.07.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 29.07.2036
Endenergiebedarf 198,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 49,20 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Anlagentechnik 2002

Kaufgrundstück mit ca. 163 m²
Wohnfläche ca. 105,52 m² + 17,60 m² große Terrasse
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 50,86 m² Nutzfläche
Vollunterkellert mit ca. 48,57 m² Nutzfläche
Gaszentralheizung
5 Zimmer
Gäste WC im EG
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne im OG
Badezimmer mit Dusche im UG
Großzügige Terrasse und Garten

In begehrter Wohnlage von Herne-Baukau, unmittelbar am historischen Schloss Strünkede, befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets über die A42 oder L551. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs durch mehrere Bushaltestellen sowie einer U-Bahnstation.
Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe.
Ebenso stehen das Marien Hospital, das Evangelische Krankenhaus Herne-Mitte, das Elisabeth Krankenhaus Recklinghausen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Cafes in kurzer Distanz zur Verfügung.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein-Herne-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser ein. Das unmittelbar angrenzende Schloss Strünkede sowie die Halde Hoheward sind nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitern das vielfältige Freizeitangebot.
Diese Wohnlage vereint auf besondere Weise eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.