Reihenendhaus - Familienidyll mit modernem Komfort und nachhaltiger Ausstattung

Dieses charmante Reihenendhaus am Ende einer gepflegten Wohnreihe vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Technik und moderner Ausstattung verbinden möchten. Auf einem 301 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2007 errichtete Immobilie rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen plus Spitzboden. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung für moderne Familien und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss.

Ein absolutes Highlight ist der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und einem neuen hochwertigen Gartenzaun, einem separaten Lagerraum als Kellerersatz sowie einem Geräteschuppen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und bis zu zwei zusätzlichen Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer PV-Anlage, moderner Sicherheitstechnik und einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die keine Wünsche offenlassen.

Ein durchdachtes Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit – perfekt für moderne Familienansprüche. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

Reihenendhaus (Baujahr 2007)
- Ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 301 m²
- Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Neuer Gartenzaun
- Geräteschuppen & Lagerraum (Anbau an die Garage)
- Garage mit Sektionaltor + 2 zusätzliche Stellplätze

Ausstattung & Modernisierungen
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
- Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2019
- Offener Wohn-/Essbereich mit LED-Spots und großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung in allen Etagen, inkl. Dachgeschoss
- Extra breite Türen (1,10 m)
- Barrierefreie Eingangstür und Terrassenzugang
- Barrierefreies Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im 1. OG
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Technik- und Waschraum im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
- Lichtschotts in den Fenstern des Dachgeschosses

Technik & Energie
- Wasserfilteranlage für das gesamte Haus
- Grundwasserbrunnen (15 m tief) zur Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage auf Vorder- und Rückseite inkl. Speicher (11 kWh)
- Ladesäule für E-Auto (11 kW) – unverbaut vorhanden
- Alarmanlage mit App-gesteuert
- Außenüberwachungskameras
- Gaszentralheizung für Trinkwasser
- Warmwasser für Fußbodenheizung über PV-Anlage

Sonstiges
- Übernahme von Inventar nach Absprache möglich

Das Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Hamborn, einer familienfreundlichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer modernen Entwicklung mit neu errichteten und im Bau befindlichen Wohnanlagen, was dem Viertel ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kalthoffstraße, Kampstraße und Halfmannstraße sowie die Bahnhaltestelle Kampstraße bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Autobahnen A3, A59 und A42 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das Rhein-Ruhr-Bad, der Obermarxloher Park, verschiedene Fitnessstudios sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für größere Shoppingtouren ist das CentrO Oberhausen in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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