Modernes Einfamilienhaus mit markantem Pultdach und vielseitigem Raumkonzept – für Ihre Familie!

Manche Häuser berühren – dieses hier lädt Sie ein, Ihre ganz persönliche Geschichte darin zu schreiben. In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Herten-Disteln verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und viel Liebe zum Detail.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164,62 m² auf einem ca. 473 m² großen Kaufgrundstück bietet es Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen – innen wie außen.

Schon beim Eintreten wird spürbar: Dieses Haus wurde mit Weitsicht geplant und über die Jahre gepflegt und stetig weiterentwickelt.
Der großzügige Wohn‑Essbereich mit dem stilvollen Kaminplateau bildet das wohnliche Zentrum – ein Ort für lange Abende, gemütliche Stunden und gemeinsames Leben. Die offene Küche mit zwei Zugängen bietet Funktionalität und kurze Wege – ideal für den lebendigen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Große Fensterflächen lassen Licht und Natur herein – und führen Sie direkt hinaus auf die Terrasse und in den grünen Garten, der sich als Rückzugsort ebenso eignet wie als Ort für gesellige Stunden im Freien.

Vielseitigkeit auf allen Ebenen
Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle Galerie, die den Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem, modernem Bad eröffnet.
Das eine liegt im klassisch gestalteten Schlafbereich, das andere ist in den Bereich der ehemals geplanten Einliegerwohnung integriert – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Ein weiterer, offen gestalteter Raum bietet Platz für Ihre Ideen: Ob als Atelier, Bibliothek oder Familienlounge – hier ist Vieles denkbar.
Und der ausgebaute Spitzboden (1997) schafft zusätzlichen Freiraum für kreative Stunden oder konzentriertes Arbeiten unter dem Dach.

Jetzt Besichtigung sichern!!!
Greifen Sie jetzt zu! Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Qualität, die sich zeigt – Bausubstanz & Ausstattung
Baujahr 1980, massiv gebaut, voll unterkellert
Außenwände aus 240 mm Kalksandstein, 60 mm Dämmung, 40 mm Luftschicht und 115 mm Vormauerstein
Hervorragende Wärmedämmung durch aufwendigen Wand- und Dachaufbau
Keller & Garagenboden gefliest, mit Wärmedämmung unter Estrich
Nachträglich genehmigter Vorratskeller unter der Garage – kühl und ideal nutzbar

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen umgesetzt:
Einbruchhemmende Haustür, Garagentor und Garagentür
Verstärkte Garten- und Balkontür
Erneuerte abschließbare Doppelglas-Kellerfenster
Laufende Fenstersanierungen mit Ausnahme weniger Elemente

Technische Modernisierungen
2016/2017: Neue Heizungsanlage, Modernisierung aller drei Bäder
2016: Sicherheitsmaßnahmen an Türen & Fenstern, neue Kellerfenster
2017: Umfangreiche Dachreparaturen
1997: Ausbau des Spitzbodens mit zwei Räumen und Fenstern

Ruhig, familiär, hervorragend angebunden – Wohnen am Waldrand von Herten-Disteln

Ihr neues Zuhause befindet sich in Herten-Disteln, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt.

Direkt am kleinen Waldrand gelegen, eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende – und Hundebesitzer. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der idyllische Weg zu Bauer Godde – ein beliebtes Ziel für entspannte Spaziergänge, bei dem frische Produkte vom Hof und ländliche Idylle zum Verweilen einladen. Besonders für ausgedehnte Runden mit dem Hund bietet sich die Umgebung perfekt an – naturnah, abwechslungsreich und fernab vom Verkehr.

Besonders reizvoll: Die Immobilie liegt am Schnittpunkt einer hervorragend ausgebauten Fahrrad- und Fußwegtrasse – der Allee des Wandels. Nur wenige Schritte entfernt beginnt diese grüne Achse, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Radtouren eignet. Sie führt durch Wälder und Felder, vorbei an Relikten der Bergbaugeschichte und bietet dabei eindrucksvolle Ausblicke über die Region. Von hier aus starten Sie direkt in ein weit verzweigtes Radwegenetz, das Naturgenuss, Bewegung und Mobilität auf ideale Weise verbindet.

Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die nahe gelegene A43 sorgen für beste Mobilität im gesamten Ruhrgebiet.

Ein Haus, das Sicherheit, Substanz und Lebensqualität verbindet – mit viel Platz, einer ruhigen und gut angebundenen Lage, wertiger Bausubstanz und einem Raumangebot, das sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpasst.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.