Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Marler-Stern

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Südwestloggia in gepflegter Wohnanlage

Diese ca. 90 m² große Etagenwohnung befindet sich in einem weitläufigen und gepflegten Eigentumswohnkomplex aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit Flachdach. Die Anlage überzeugt durch einen sehr hohen Anteil an selbst genutztem Eigentum, was sich positiv auf das gemeinschaftliche Miteinander und den Zustand des Gesamtobjektes auswirkt.

Ein Aufzug führt Sie bis auf die 7 oder 9 Etage, von da erreichen Sie ein ruhiges Nebentreppenhaus welches Sie auf die 8 Etage und direkt zu der Wohnung führt.

Die Pflege des Außen- und Gemeinschaftseigentums wird extern übernommen. Zusätzlich ist ein Hausmeister vor Ort tätig, der im selben Wohnkomplex wohnt, in dem sich die Wohnung befindet, was den Werterhalt sowie eine reibungslose Organisation innerhalb der Anlage unterstützt.

Raumaufteilung
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten möchten.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer, mit Anschluss an die geräumige Küche, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und genügend Platz für Arbeitsfläche. Durch den Flur gelangt man in das Hauptbadezimmer. Hell gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, um Stress am Morgen zu vermeiden und Gästen ein separates WC anzubieten. Neben dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume. Besonders interessant ist die Tatsache, dass die Wand zwischen den beiden Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmern nicht tragend ist. Dadurch kann die Raumstruktur bei Bedarf angepasst und beispielsweise ein größerer Raum geschaffen werden.

Für Käufer mit eigenen Gestaltungswünschen eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Besonnung mit hohem Erholungswert.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum direkt im Erdgeschoss, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Parkmöglichkeiten
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude Nr. 2. Zudem kann in den umliegenden Parkhäusern ein Stellplatz angemietet werden.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet.

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Tageslichtbad mit Dusche
Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Satelliten-Anlage mit TV
Loggia
Rollläden in den Schlafzimmern
Aufzug
Müllschlucker auf den Etagen
Hausmeister dienst direkt vor Ort
großer Parkplatz direkt vor der Tür
Kellerraum & Fahrradkeller

Attraktive Innenstadtlage direkt am Marler Stern in Marl-City

Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Marl-City, direkt am Marler Stern und nur wenige Minuten neu gestalteten Creiler Platz. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Einkaufszentrum bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Einrichtungen und sichert damit eine komfortable Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch den nahegelegenen City-See mit großzügiger, parkähnlicher Grünanlage und Spielplatz sowie das überregional bekannte Skulpturenmuseum Marl. Diese Kombination aus Innenstadt leben und Naherholung macht den Standort besonders reizvoll.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der zentrale Busbahnhof mit Verbindungen unter anderem nach Marl-Sinsen, Recklinghausen und Dorsten ist fußläufig erreichbar. Auch der DB-Bahnhof Marl-Mitte mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Essen sowie Haltern und Münster liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 52 mit der Anschlussstelle Marl-Zentrum und A 43 mit der Anschlussstelle Marl-Sinsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Kindergärten, Schulen, das Theater und die Fachhochschule sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung und schafft damit beste Voraussetzungen für eine werthaltige Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.