Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 5 Garagen in Dortmund-Brechten

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 voll vermieteten Wohnungen und 5 Garagen – vielversprechende Investition im gutem Zustand am Süggelbach!

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem 730 m² großen Erbbaurecht-Grundstück errichtet und befindet sich in einem Top Zustand!

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 391 m² verteilt über 3 Etagen, auf sechs voll vermietete Wohnungen bietet dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Sie sind gut geschnitten, modern gestaltet und befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand mit einer zuverlässigen und angenehmen Mieterschaft.

Auf dem 730 m² großen Grundstück befinden sich zudem fünf ebenfalls vermietete Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller, Fahrradkeller und jeweils zur alleinigen Nutzung ein Kellerraum zur Verfügung, der den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus wurde teilsaniert und besticht durch seine gepflegte Erscheinung. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2010 erneuert und das Dach im Jahr 2016, ebenso hat die Fassade 2017 einen neuen Anstrich bekommen. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2022 neu eingebaut und sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Wärme.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Investition in den Immobilienmarkt dar, mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Bausubstanz. Perfekt für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in gutem Zustand suchen.

Wichtiger Hinweis!
Erbbaurecht 99 Jahre (Restlaufzeit 65 Jahre) / Erbbauzins p.a. 1.154,48 €
- es besteht die Möglichkeit das Grundstück nach 2028 käuflich zu erwerben

voll Unterkeller
Balkone
Waschkeller
6 Wohneinheiten (vollständig Vermietet)
5 Garagen (vollständig Vermietet)
neue Heizung 2022
Fassade 2017
Dacherneuerung 2016
neue Fenster 2010
gepflegte Mieterschaft

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Brechten, der eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Natur bietet. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft zeichnen die Gegend aus. Brechten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt in Brackel decken den täglichen Bedarf ab. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien mit vielfältigen kulinarischen Angeboten.

Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet. Mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Freizeit im Freien. Der Westfalenpark und der Botanische Garten Rombergpark laden zu weiteren Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die S-Bahn-Station und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B1 schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A40 und A1.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

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