Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial in Bochum-Weitmar

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses begrüßt Sie ein helles und freundliches Raumkonzept: Die Küche überzeugt besonders durch ihren direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Momente. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein funktional gestaltetes Duschbad (ohne Fenster).

Ausstattung
Das Haus bietet insgesamt drei Zimmer, eine Küche und eine Diele – ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Eigenheims zu schätzen wissen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die überdachte Terrasse ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Ein Highlight der Immobilie ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Ihnen komfortablen und wettergeschützten Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht.

Beheizt wird das Haus mit einer älteren Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein liebevoll angelegter Vorgarten rundet das Gesamtbild stimmig ab. Bitte beachten Sie, dass kein Keller vorhanden ist.

Zustand & Potenzial
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen frei zu entfalten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Terrassentür bereits erneuert wurde und somit ein erster Schritt in Richtung Modernisierung erfolgt ist. Der Spitzboden ist ausschließlich von der Rückseite des Hauses zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese attraktive Chance, Ihr individuelles Traumhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage zu gestalten.
Überzeugen Sie sich persönlich vom großen Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

3 Zimmer / Küche / Diele / 2 Bäder
Küche mit Abstellraum und Zugang zur Terrasse
Badezimmer im EG mit Badewanne und Fenster
Badezimmer im OG mit Dusche
kleiner Garten mit Zugang zur Garage
Terrasse mit Überdachung
Garage mit Sektionaltor elektrisch
Gasheizung für Wärme
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Holztreppe zum OG
kleiner Vorgarten

Im begehrten Stadtteil Weitmar Mark, im Südwesten Bochums, erwartet Sie eine Wohnlage, die als besonders attraktiv bezeichnet werden kann. Die harmonische Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Idylle bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität: Weitläufige Erholungsgebiete wie das Weitmarer Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charme.

Dank einer hervorragenden Nahversorgung sind Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw – gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

Weitmar Mark genießt als gepflegter Wohnstandort einen exzellenten Ruf. Die Verbindung aus angenehmer Ruhe, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer bestens ausgebauten Infrastruktur schafft ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Sie ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegt haben.

Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in dieser Informationsmappe basieren auf den Angaben des Eigentümers (Verkäufer*innen) oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

RECHTSHINWEIS
Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor. Unser Angebot ist nur für Sie bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet Sie, uns den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.

KEINE STEUER- ODER RECHTSBERATUNG
Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken.