Die Gelegenheit // Reihenendhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial sucht seine neue Familie

Schönes Reihenendhaus mit großem Grundstück in Herten-Süd

Wohn/-Nutzfläche:
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EG: ca. 45m²
OG: ca. 45m²
DG: ca. 22m² (Nutzfläche Wohnen)
Wohn/-Nutzfläche Gesamt: ca. 112m²
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Helles, zweigeschossiges Reihenendhaus mit viel Potenzial sucht seine neue Familie.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Einfahrt mit Einzelgarage und zusätzlichen Stellplätzen sowie einen wunderschönen, großen Vorgarten.

Über den seitlichen Hauseingang gelangt man direkt in den Flurbereich, von welchem aus man in die lichtdurchflutete Küche, in den sehr geräumigen Essbereich, in das Wohnzimmer und das Gäste-WC gelangt.

Die Treppe im Flur führt ins 1. OG. Dort befinden sich das Badezimmer inklusive Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. In das eine sehr großzügige Schlafzimmer gelangt man über ein Vorzimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Belieben nutzen können.

Über die Treppe im 1. OG gerät man in den ausgebauten Dachgeschossbereich.

Aufgrund seiner Größe bieten sich hier denkbar alle Nutzungsmöglichkeiten an, wie zum Beispiel ein zukünftiges, fabelhaftes Kinderzimmer.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und nicht möbliert. Es sind große Sanierungsarbeiten notwendig, diese ermöglichen Ihnen jedoch Ihr neues Heim, ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

> Gasheizung aus 2012
> Warmwasser im OG-Bad via Gas-Durchlauferhitzer
> Gäste-WC im Erdgeschoss
> Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
> Garage mit großer Zufahrt
> PVC-Fenster mit Doppelverglasung
> Dachgeschoss ausgebaut als Nutzfläche-Wohnen
> voll Unterkellert - mit Ausgang (Kellertreppe) zum Garten
> großer Garten mit Ostausrichtung & Baumbestand
> Anbaupotential nach § 34 BauGB - möglich nach Prüfung
> wunderschöner Ahornbaum am Eckgrundstück
Hinweis zur Baumschutzsatzung: Die Stadt Herten hat KEINE Baumschutzsatzung, sodass für die Fällung von Bäumen auf dem eigenen Grundstück keine Genehmigung seitens der Stadt Herten erforderlich ist.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im populären Stadtteil Herten-Süd in einer ruhigen und friedlichen Siedlung. Durch die ausgezeichnete Lage des Objektes sind alle Institutionen des täglichen Bedarfs wie eine Grundschule, Kindertageseinrichtung und diverse Supermärkte fußläufig zu erreichen. Weitere relevante Einrichtungen wie Tierarzt, Fitnessstudio, Apotheke oder Friseursalon sind ebenfalls im direkten Umfeld gegeben.

Der Stadtteil Herten Süd grenzt im Westen an Gelsenkirchen-Resse und im Osten an Recklinghausen-Stuckenbusch und ist zu beiden Seiten von Park- und Waldlandschaften umgeben. Im Stadtteil befindet sich die Hertner Mark, die Halden Hoheward und Hoppenbruch und als Industriekulturgut die Zeche Ewald.

Herten-Süd ist der einwohnerstärkste Stadtteil mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Südlich befindet sich zudem die Autobahnauffahrt A2, durch welche man die großen Städte im Ruhrgebiet schnell erreichen kann.