Großzügige moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Ausgebauter Spitzboden + Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, die auf einem schönen Eckgrundstück mit Zufahrt und zwei Stellplätzen liegt.

Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, präsentiert sich dieses Haus heute als großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für die ganze Familie.

Der Kalksandsteinbau mit Stahlbetondecken überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 117,22 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 34,39 m² Wohn-/Nutzfläche, ideal für ältere Kinder, Gäste oder sogar zur separaten Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit offenem Essbereich, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Raumangebot. Der Wintergarten lädt ganzjährig zum Verweilen ein und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten mit Gartenhaus, perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das 2001 ausgebaute Dachgeschoss. Diese eigenständige Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche, ideal als Teenager- oder Gästebereich.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben Stauraum auch Raum für Hobbys oder ein ruhiges Homeoffice – dank teilweisem Ausbau mit Tageslicht.

Baujahr 1959
Massiver Kalksandsteinbau mit Stahlbetondecken
Ca. 151,61 m² Wohn-/Nutzfläche (EG/OG: je ca. 58,61 m², DG: ca. 34,39 m²)
Eckgrundstück mit Zufahrt und 2 Stellplätzen
Wintergarten & Garten mit Gartenhaus
Vollunterkellert, teils ausgebaut (Hobby-/Arbeitsbereich)
Flexibel nutzbares Dachgeschoss mit kompletter Ausstattung
Modernes WC & Badezimmer
Gepflegter Zustand
Gaszentralheizung

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd, angrenzend an Herne-Baukau, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen, wohnorientierten Charakter – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gedeckt werden kann. Kindertageseinrichtungen und Schulen in den angrenzenden Quartieren unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal: Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radrunden ein und bieten gerade an warmen Sommertagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Recklinghausen, Herten, Herne und Bochum sowie der schnelle Anschluss an die A43 und A2 sorgen zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.