Gelegenheit - Ladenlokal in 1a Lage in Gladbeck Zentrum

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in erstklassiger A-Lage der Gladbecker Innenstadt, auf der Hochstraße 28
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 81 m² und liegt mit direktem Zugang, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die großzügige Schaufensterfront mit zusätzlicher Flächenerhöhung ,bietet ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation und Ansprache der Laufkundschaft.
Der Grundriss erstreckt sich länglich nach hinten und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung für individuelle Laden- oder Dienstleistungskonzepte.
Ein WC mit separatem Vorraum ist innerhalb der Einheit vorhanden. Ergänzend steht ein großzügiger Lagerraum im Kellergeschoss zur Verfügung, der sowohl über einen Aufzug als auch über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar ist.

Aufgrund der zentralen A-Lage, der hohen Laufkundschaft sowie des offen gestaltetem Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder vergleichbare Nutzungen.

- Barrierefrei
- Schaufensterfront mit Podium
- Eingang nach hinten versetzt
- Abgehangene Decke
- Aufzug
- separater Zugang durch das Treppenhaus
- Zusätzliche Lagerfläche im Keller
- WC mit seperatem Vorraum

Das Ladenlokal befindet sich in bester A-Lage von Gladbeck, direkt an der stark frequentierten Hochstraße – der zentralen Einkaufsstraße der Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz, sehr gute Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
Durch die gewachsene Infrastruktur, den stetigen Kundenstrom aus Innenstadt und Wohngebieten sowie die fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindungen ist der Standort ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe geeignet. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Innenstadtlage.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.