Familienidylle mit großem Garten in ruhiger Lage von Herne-Börnig

Familienidyll mit Gartenparadies – Einfamilienhaus in Herne-Börnig, sofort bezugsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger Sackgassenlage von Herne-Börnig erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 159,5 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 725 m². Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys – hier findet jeder seinen Platz. Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 600 m² ist ein echtes Highlight: Spielen, Gärtnern, Entspannen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ruhige, bevorzugte Sackgassenlage in Herne-Börnig
Großzügige ca. 159,5 m² Wohnfläche über zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss
Weitläufiges Grundstück mit ca. 600 m² Gartenfläche – ein echtes Paradies für Familien
Zwei Küchen – ideal für Mehrgenerationennutzung oder separate Arbeitsbereiche
Vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und praktischem Außenzugang
Balkon und Terrasse zur optimalen Verbindung von Innen- und Außenleben
Garage vorhanden
Gepflegter Zustand mit Potenzial: Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einkalkuliert
Sofort bezugsfrei – kein Mietverhältnis

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich, Küche, Zwischenzimmer mit Terrassenzugang, Nebenzimmer, Badezimmer mit Duschwanne, separates WC.

Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer, zweite Küche, Duschbad, separates WC, Balkon mit Gartenblick.

Dachgeschoss:
Offen gestalteter Raum mit eigenem Duschbad – ideal als Jugendzimmer, Atelier oder Rückzugsort.

Kellergeschoss:
Vollunterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, weiteren Kellerräumen sowie praktischem Zugang zum Garten.

Außenbereich:
Der außergewöhnlich große Garten bietet nicht nur viel Platz, sondern auch echten Lebensraum im Freien. Ob Gemüsebeet, Spielplatz oder gemütlicher Grillplatz – hier wird Freizeit zum Genuss. Ein separates Gartentor sowie der Außenzugang zum Keller machen den Alltag besonders komfortabel.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, klare Grundrissstruktur und das seltene Gartengrundstück in ruhiger Lage. Ideal für Familien, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und sich ein sofort verfügbares Zuhause mit viel Freiraum wünschen.

Lust auf eine Besichtigung?
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus in Herne-Börnig persönlich vorzustellen!

Zwei Wohnetagen plus ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang über Zwischenzimmer
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
Drei Badezimmer (EG, OG, DG mit Dusche)
Zwei Küchen (EG und OG)
Gas-Zentralheizung (ca. 2019)
Fenster im EG PVC + teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung
Vollunterkellert mit Waschküche und Hobbyraum und weiteren Kellerräumen
Kellerzugang zum Garten
Fenster im OG aus PVC mit Doppelverglasung
Terrasse & kleiner Balkon
Garage
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
großzügiger Garten mit Gartentor

Mitten im grünen Herzens von Börnig – Ruhe, Geschichte und lebendige Nachbarschaft
Tauchen Sie ein in das besondere Flair Ihres neuen Zuhauses: Ihr Zuhause liegt eingebettet in jenem idyllischen Teil von Herne, der einst eine eigenständige Ortsidentität entwickelte und heute den Charme eines dörflichen Fleckens im urbanen Umfeld bewahrt. Hier, wo die Erinnerung an traditionelle Siedlungsstruktur auf moderne Lebensqualität trifft, fühlt man sich sofort willkommen und geborgen.
Rund um die Immobilie erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Natur: Natürliche Rückzugsräume wie das Naturschutzgebiet Voßnacken versprechen Spaziergänge in frischer Luft und sind ein Rückzugsort für Körper und Geist. Gleichzeitig erinnern historische Spuren, wie denkmalgeschützte Hofanlagen vergangener Jahrhunderte, an die bäuerliche Seele des Viertels, das seinen Ursprung in ländlicher Besonnenheit fand Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt zukunftsgerichtet: ÖPNV‑Haltepunkte sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Dies schafft eine harmonische Balance zwischen Rückzug und urbaner Flexibilität – ideal für Familien, die Nähe zum Alltag und Raum zur Entfaltung schätzen.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer / Mailadresse
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
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- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.