Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Herne-Börnig

In begehrter und verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Herne-Börnig wartet dieses großzügige Familienhaus auf neue Eigentümer. Mit ca. 159,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ein zusätzlich ausgebautes Studio im Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Das ca. 725 m² große Grundstück überzeugt mit einem rund 600 m² großen Garten, der viel Privatsphäre sowie Raum für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Eventuelle Modernisierungen bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung, eine Garage sowie eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2019.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zwei Wohnetagen plus ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang über Zwischenzimmer
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
Drei Badezimmer (EG, OG, DG mit Dusche)
Zwei Küchen (EG und OG)
Gas-Zentralheizung (ca. 2019)
Fenster im EG PVC + teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung
Vollunterkellert mit Waschküche und Hobbyraum und weiteren Kellerräumen
Kellerzugang zum Garten
Fenster im OG aus PVC mit Doppelverglasung
Terrasse & kleiner Balkon
Garage
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
großzügiger Garten mit Gartentor

Mitten im grünen Herzens von Börnig – Ruhe, Geschichte und lebendige Nachbarschaft
Tauchen Sie ein in das besondere Flair Ihres neuen Zuhauses: Ihr Zuhause liegt eingebettet in jenem idyllischen Teil von Herne, der einst eine eigenständige Ortsidentität entwickelte und heute den Charme eines dörflichen Fleckens im urbanen Umfeld bewahrt. Hier, wo die Erinnerung an traditionelle Siedlungsstruktur auf moderne Lebensqualität trifft, fühlt man sich sofort willkommen und geborgen.
Rund um die Immobilie erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Natur: Natürliche Rückzugsräume wie das Naturschutzgebiet Voßnacken versprechen Spaziergänge in frischer Luft und sind ein Rückzugsort für Körper und Geist. Gleichzeitig erinnern historische Spuren, wie denkmalgeschützte Hofanlagen vergangener Jahrhunderte, an die bäuerliche Seele des Viertels, das seinen Ursprung in ländlicher Besonnenheit fand Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt zukunftsgerichtet: ÖPNV‑Haltepunkte sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Dies schafft eine harmonische Balance zwischen Rückzug und urbaner Flexibilität – ideal für Familien, die Nähe zum Alltag und Raum zur Entfaltung schätzen.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer / Mailadresse
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.