Elegantes Stadthaus in Toplage von Dortmund Süd

Außergewöhnliche Kapitalanlage: Stadthaus in einer begehrten Lage im Dortmunder Süden.
Dieses beeindruckende Stadthaus auf einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen und eine Gewerbefläche mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 471 m².

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und langfristig vermietet:

Souterrain: 54 m², gut durchdachte Raumaufteilung, helle Gestaltung, Tageslichtbad mit Badewanne
Erdgeschoss: 142 m² Gewerbefläche, aktuell als Büro genutzt
1. Obergeschoss: 148 m² großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit moderner Ausstattung
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit 83 m² und 44 m², hochwertig und stilvoll eingerichtet
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit ca. 62 m² zu Wohnraum auszubauen. Dies erfordert jedoch eine behördliche Genehmigung, die vom Käufer einzuholen ist.

Dank der hervorragenden Lage und der bereits gesicherten Mieteinnahmen bietet diese Immobilie ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Wohneinheiten: 4 ( 12 Zimmer)
Wohnfläche: 328,76 m²

Büroeinheit: 1 (8 Räume)
Gewerbefläche: 142,03 m²

Gesamteinheiten: 5

Objektzustand: saniert
Gasetagenheizung 2 wurden gerade ausgetauscht
Dachgeschoß: Ausbaupotential nach behördlicher Prüfung eventuell möglich
Stellplätze auf der Rückseite

Dieses stilvolle Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Straße im begehrten Stadtteil Dortmund-Hörde, nur wenige Minuten vom Phoenix-See entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung, einschließlich des fußläufig erreichbaren Bahnhofs Dortmund-Hörde, sind Sie flexibel und auf kein Auto angewiesen.
Der nahegelegene Phoenix-See mit seiner Promenade und Gastronomieangeboten gilt als Vorzeigeprojekt des Dortmunder Strukturwandels und bietet hohe Lebensqualität.

Provisionshinweis
4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.

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