Eigentumswohnung mit Balkon + Fahrstuhl + Stellplatz -Traumhafter Ausblick über das Backumer Tal

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Weitblick ins Grüne – Jetzt einziehen und wohlfühlen!

Willkommen im „Wohnpark Backumer Tal“ – einer gepflegten Wohnanlage in Herten, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint. Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die moderne Ausstattung und einen herrlichen Ausblick über das Backumer Tal.

Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m², inkl. Abstellraum
Zimmer: 2 gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohn-/Essbereich
Balkon: Westausrichtung für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag
Kellerersatzraum im Nebengebäude
Baujahr: 1998
Zustand: gepflegt und vermietet
Besonderheiten: große bodentiefe Fenster, viel Tageslicht, barrierefrei per Aufzug erreichbar
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Ideal für Singles, Paare oder Best Ager, die Wert auf Komfort, Ruhe und naturnahe Lage legen. Auch als Kapitalanlage denkbar, dank gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.

Das gewisse Extra
Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, beeinträchtigen keine Dachschrägen die Stellflächen. Der Blick ins Grüne und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einmaliges Wohngefühl. Statt Keller gibt es einen separaten, praktischen Abstellraum mit ca. 6 m² Fläche.

Wohnfläche: ca. 66 m², inkl. Abstellraum
Zimmer: 2 gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohn-/Essbereich
Balkon: Westausrichtung für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag
Kellerersatzraum im Nebengebäude
Baujahr: 1998
Neuer Fahrstuhl
Zustand: gepflegt und vermietet
Besonderheiten: große bodentiefe Fenster, viel Tageslicht, barrierefrei per Aufzug erreichbar

Die Wohnung am Kamillenweg in Herten liegt ruhig und grün eingebettet, umgeben von einem gepflegten Quartier mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Gleichzeitig profitiert sie von exzellenter Verkehrsanbindung an die A2/A43 sowie guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten.
Besonders einladend ist die weitläufige Grünfläche direkt hinter dem Haus – ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht den Kamillenweg zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer sowie Kapitalanleger im Hertener Wohnraum.

Wichtige Hinweise für Interessenten:

1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
Vollständiger Vor- und Zuname
Anschrift
Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.
Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.