Recklinghausen-Zentrum gepflegtes Mehrfamilienhaus VERKAUFT

Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Recklinghausen
Dieses gepflegte Wohnhaus mit 8 Einheiten überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 547 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Halle im Hof bietet das Objekt großzügige Wohnungszuschnitte, Loggien und einen Garten.
• Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang
• Obergeschosse: attraktive 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, teils mit Loggia
• Dachgeschoss: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
Alle Wohnungen verfügen über helle Bäder mit Fenster und Wanne. Die Gasetagenheizungen wurden sukzessive erneuert.
Fazit: Eine charmante Kapitalanlage mit optimaler Vermietbarkeit in gefragter Innenstadtlage – ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und attraktive Wohnqualität legen.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Wohnfläche: 8 Wohnungen (gesamt ca. 547 m²)
voll vermietet
Jahresnettokaltmiete 43.257,60 Euro
Baujahr: ca. 1951 Wiederaufbau
Bauart: Mehrfamilienhaus aus Kalksandstein
Bauweise: Massivbauweise
Etagen: 5 (inklusive Erdgeschoss)
Keller: Vollständig unterkellert
Dachform: Satteldach mit Falzpfannendeckung
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Gasetagenheizung

Recklinghausen Nord ist ein dynamisch wachsender Stadtteil mit hoher Nachfrage und stabiler Renditeperspektive. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet garantiert eine erstklassige Infrastruktur: fußläufige Innenstadt, nahe Fachhochschule (ca. 2 km) sowie Hauptbahnhof (ca. 800 m) mit direkter Anbindung nach Essen, Dortmund und Bochum. Auch die Autobahnanbindung sorgt für optimale Mobilität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote steigern die Attraktivität zusätzlich. Parks, Grünflächen und ein See in der Umgebung bieten hohe Lebensqualität und sichern eine zukunftssichere Vermietbarkeit.
Fazit: Recklinghausen Nord ist ein zukunftsstarker Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, optimaler Vermietbarkeit und attraktivem Renditeprofil – eine erstklassige Kapitalanlage für Investoren.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Sie ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegt haben.

HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in dieser Informationsmappe basieren auf den Angaben des Eigentümers (Verkäufer) oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Wenn es sich um ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten handelt, kann sich die Vermietungssituation jederzeit ändern. Die enthaltene Vermietungsübersicht kann daher nur eine Momentaufnahme zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Information sein. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

RECHTSHINWEIS
Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor. Unser Angebot ist nur für Sie bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet Sie, uns den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.

KEINE STEUER- ODER RECHTSBERATUNG
Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken.

Provisionshinweis
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.