Bungalow mit Einliegerwohnung in BESTER Wohnlage von Dortmund-Brechten

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Vielseitiger Bungalow mit großem Potenzial in Dortmund‑Brechten

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf einer Ebene – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der typische 70er‑Jahre‑Charme trifft hier auf großzügige Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die kleinere Einheit umfasst ca. 75 m² mit zwei hellen Zimmern, Duschbad und separatem Eingang. Die größere Wohnung bietet ca. 143 m² Wohnfläche, einen weitläufigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, direkten Gartenzugang, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und überdachte Terrassen.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Wellness. Eine Photovoltaikanlage (2010), elektrische Rollläden und Infrarotheizkörper sorgen für modernen Wohnkomfort. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten problemlos zu einer großen Wohneinheit verbinden.
Ein vielseitiges Haus mit viel Potenzial in beliebter Lage von Dortmund‑Brechten – perfekt für Familien, Investoren oder alle, die Raum für individuelle Wohnideen suchen.

• Grundstück ca. 670 m²
• Baujahr 1971, massive Bauweise
• Zwei separate Wohnung mit eigenem Hauseingang
• Wohnfläche: ca. 143,47m² Hauptwohnung + ca. 75,52m² Einliegerwohnung
• Nutzfläche: ca. 111 m²
• Naturstein‑, Fliesen‑, Laminat‑ und Teppichböden
• Kunststoff‑ und Holzfenster
• Große Aluminium‑Schiebeanlagen
• Elektrische Rollläden
• Photovoltaikanlage 12 KW (Bj. 2010)
• Infrarotheizungen aus 2025 mit Nachtabsenkung
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kamin
• Gepflegte Außenanlage mit kleiner Teichanlage
• Große Garage
• Holz‑Gartenhaus

Dortmund‑Brechten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ein echter Geheimtipp. Der Stadtteil verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Die historische, über 750 Jahre alte evangelische Kirche prägt das Ortsbild und verleiht Brechten seinen dörflichen Charakter.
Grün‑ und Waldflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen – sind bequem erreichbar.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.
Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.
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Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.