Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Profitieren Sie sofort!

Attraktives Mehrfamilienhaus – Modernisiert & Lukrativ Vermietet
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 537 m² auf einem 624 m² großen Grundstück und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und langfristig vermietet:
Das Haupthaus umfasst drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 115,10 m²) – umfassend renoviert im Jahr 2020, mit großen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einem schönen, offenen Wohnzimmer, das eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Obergeschoss (ca. 99,20 m²) – mit einer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Dachgeschoss (ca. 69,36 m²) – komplett und modern saniert, mit hellen, freundlichen Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Der Anbau ergänzt das Haupthaus mit zusätzlichen Wohnflächen:
Souterrain (ca. 181,35 m²) – umfassend renoviert im Jahr 2021, mit zwei modernen Tageslichtbädern, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen.
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) – verteilt auf zwei Etagen

Ergänzt wird das Gebäude durch seine effiziente Gas-Zentralheizung und Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze.

Dank der hervorragenden Lage und der bereits gesicherten Mieteinnahmen bietet diese Immobilie ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haupthaus
Baujahr ca. 1959
3 Wohnungen
EG und Umfassende Renovierung 2020 115,10 m²
OG 99,20 m²
DG Komplettsanierung 69,36 m²

Anbau
Baujahr ca.1996
Souterrain Umfassende Renovierung 2021 181,35 m²
EG/1 OG 72 m²
Gesamtwohnfläche 537,01 m² und Grundstück 624 m²

2 Garagen und 4 Stellplätze
Mieteinnahmen im Jahr 48260,64 Euro
Gas-Zentralheizung 2012

Das Mehrfamilienhaus liegt im Dortmunder Stadtteil Wambel, einer ruhigen Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die gute Verkehrsanbindung über die B236 sowie die Autobahnen A1, A2 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit im Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgen Grünflächen, Parks und der Dortmunder Zoo in direkter Umgebung.

Eine attraktive Lage mit hohem Wohn- und Investitionspotenzial!

Provisionshinweis
4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.

HINWEIS
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen und Gewissen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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