Barrierefreie Seniorenwohnungen am Loemühlenbach in Marl-Hüls

Erstbezug in Marl-Hüls – barrierefrei wohnen mit Balkon, Einbauküche und Aufzug
Ihr neues Zuhause – komfortabel und Selbstbestimmt wohnen

Im Neubau „Wohnen am Loemühlenbach“ stehen Ihnen Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 27,42 bis 84,01 m² zur Auswahl. Unterschiedliche Grundrisse bieten Platz für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. Alle Wohnungen sind barrierefrei; die Wohnetagen erreichen Sie bequem über einen Aufzug.
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen eigenen Balkon oder eine Dachterrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht. Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik, elektrische Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz, der separat berechnet wird.

24/7 Unterstützung im Alltag und Pflege nach Bedarf im Haus
Sie wohnen in Ihren eigenen vier Wänden und gestalten Ihren Alltag selbst. Wenn Sie Unterstützung wünschen, können Sie über den ambulanten Pflegedienst der Wohnanlage zusätzliche Leistungen vereinbaren:
> Unterstützung bei der Körperpflege und im Alltag
> Feste Ansprechpartner und Präsenz im Haus
> Behandlungspflege nach ärztlicher Verordnung
> Betreuung und persönliche Begleitung
> Wäsche- und Reinigungsservice
> Mahlzeitenservice
> Unterstützung bei der Organisation der hausärztlichen Versorgung
> Organisation von Fußpflege, Friseur und Physiotherapie
> Hausnotruf-System / Schnelle Hilfe bei Bedarf oder Notfällen
Welche Leistungen verfügbar sind, welchen Umfang Sie benötigen und welche Kosten entstehen, besprechen Sie direkt mit dem Pflegedienst. Die Beauftragung erfolgt gesondert.

Moderner Neubau mit hoher Energieeffizienz
Das Gebäude wurde 2026 errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Wärmedämmfassade und Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 16,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Wesentlicher Energieträger ist Strom.

Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen
Sie suchen ein neues Zuhause für sich oder begleiten einen Angehörigen bei der Wohnungssuche? Gerne beantworten wir Ihre Fragen zur Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

> Erstbezug im Neubau, Baujahr 2026
> 1 bis 3 Zimmer mit ca. 27,42 bis 84,01 m² Wohnfläche
> Barrierefreie Wohnungen, Wohnetagen über Aufzug erreichbar
> Balkon oder Dachterrasse zu jeder Wohnung
> Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
> Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
> Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
> Eigener Kellerraum
> Einbauküche mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube
> Backofen in erhöhter Einbauposition
> Spülmaschine und Waschmaschine
> Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche
> Handtuchheizkörper
> Eigener Außenstellplatz zu jeder Wohnung, separat berechnet

Betreuung und Pflege
Betreuungs- und Pflegeleistungen über den ambulanten Pflegedienst der Wohnanlage gesondert vereinbar
Leistungsumfang, Verfügbarkeit und Kosten nach individueller Abstimmung mit dem Anbieter

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 25.08.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 25.08.2036
Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
CO2-Emissionen 9,20 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Anlagentechnik 2026

Kurze Wege im Alltag, Erholung im Grünen
Die Wohnanlage befindet sich in Marl-Hüls im nördlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil verbindet Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit wohnungsnahen Grünflächen – eine angenehme Kombination für Menschen, die ihren Alltag selbstständig gestalten möchten.
Die Fußgängerzone von Marl-Hüls ist weniger als 500 Meter entfernt. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Friseure sowie Cafés und Restaurants. Viele Besorgungen lassen sich dadurch auf kurzen Wegen erledigen und mit einem kleinen Stadtbummel verbinden.
Für Spaziergänge und Erholung im Freien bietet sich die rund 250 Meter entfernte Parkanlage Gänsebrink an. Auch der Volkspark und die Grünzüge entlang des Silvertbachs ergänzen die Erholungsmöglichkeiten im Umfeld.
Niedergelassene Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung. Mit den Knappschaft Kliniken Paracelsus Marl befindet sich zudem ein Krankenhaus im Stadtteil Hüls.
Busverbindungen schaffen Anschluss an weitere Marler Stadtteile und umliegende Städte. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar – sowohl für die Bewohner als auch für Angehörige und Besucher.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Sie erreichen und Ihr Anliegen persönlich besprechen können.

Für eine spätere Mietbewerbung benötigt der Vermieter eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, einen Bonitätsnachweis sowie geeignete Einkommensnachweise, beispielsweise einen aktuellen Renten- oder Pensionsbescheid. Über die benötigten Unterlagen informieren wir Sie im weiteren Vermietungsprozess.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung mit Steiger Immobilien.

HINWEIS: Wir bitten Sie von eigenmächtigen Besichtigungen abzusehen, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen.

RECHTSHINWEIS: Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.