Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Herten-Langenbochum

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Herten Langenbochum

Ihr neues Zuhause in Herten Langenbochum
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herten-Langenbochum vereint eine solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem ca. 311 m² großen Kaufgrundstück – bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein sorgenfreies Eigenheim mit Garten suchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,49 m² sowie Nutzfläche von ca. 36,11 m² im Dachgeschoss und ca. 33,70 m² im Keller verteilen sich die Räumlichkeiten auf fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier bietet sich ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich hervorragend als zusätzliches Arbeits- oder Hobbyzimmer. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Der Kellerbereich bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen; ein separater Zugang vom Garten erleichtert dabei die Nutzung im Alltag. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert.

Baulasten, Altlasten oder Bergschadenminderwertigkeitsverzichte sind nicht eingetragen.

Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert:
1998 Neue Elektrik sowie neu Fallrohre und Steigleitungen
2005: neue Haustür & neuer Gartenzaun
2009: Renovierung der Außenwand zur Gartenseite
2010: neues Dach
2016: neue Gasheizung
2015: Dachbodenausbau
2022: neue Schlafzimmerfenster inkl. Außenrollos
Baulasten, Altlasten oder Bergschadenminderwertigkeitsverzichte sind nicht eingetragen.

familienfreundliche Lage
Großzügige Wohnfläche ca. 91,49 m²
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 36,11 m² Nutzfläche
Keller mit ca. 33,70 m² Nutzfläche
5 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
Gartenlaube
ca. 311 m² Kaufgrundstück


Energieausweis:
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.07.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 15.07.2036
Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
CO2-Emissionen 47,50 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Anlagentechnik 2016

Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in Herten
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und besonders bei Familien beliebten Wohnlage von Herten. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Supermärkte wie Lidl oder Aldi sind nur wenige Autominuten oder einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten, die Grundschule Langenbochum und weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Das beliebte Naherholungsgebiet Die Ried liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Backumer Tal mit dem beliebten Freizeitbad Copa Ca Backum ist ebenfalls schnell erreicht und bietet erstklassige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Hertener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets sind fußläufig schnell erreichbar.
Die Anschlussstellen an die Autobahnen (z. B. A2 und A43) sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet genießen.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.