Attraktive Kapitalanlage: 11 Parteien MFH inklusive 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 731 m² vermietbarer Fläche in einer attraktiven Lage in Gelsenkirchen, im gefragten Stadtteil Horst.

Die Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit einer nachhaltigen Ertragssituation und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich auf einem 266 m² großen Kaufgrundstück in zentraler Lage von Gelsenkirchen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen.
Die derzeit leerstehenden zwei Einheiten sowie drei weitere Wohneinheiten, die in naher Zukunft frei werden, benötigen für die Neuvermietung kleinere bis größere Sanierungsmaßnahmen. Diese erfordern zwar einen gewissen Aufwand, bieten jedoch auch neues Entwicklungspotenzial, was der Käuferschaft bewusst sein sollte.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Mietwohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten und überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsstruktur. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird. Zusätzlich verfügt jede der sechs großen Wohnungen über einen eigenen Balkon, der die Wohnqualität nachhaltig steigert.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Eine vorhandene Wärmedämmung der Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes. Das gedoppelte Flachdach bietet zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit. Ein im Haus befindlicher Fahrstuhl sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und steigert die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ertragssituation der Immobilie. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 46.056,00 € p.a. und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanleger. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch mögliche Anpassungen an das aktuelle Marktniveau sowie durch die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Lage. Somit eröffnet die Immobilie zusätzlich interessante Perspektiven zur weiteren Renditeoptimierung.

Jetzt Exposé anfordern und Potenzial entdecken!

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektive zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Mieterübersicht und zusätzlichen Informationen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Kapitalanlage.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

- 11 Mietwohnungen
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Balkone
- voll unterkellert
- Wärmedämmung der Fassade
- Massivbauweise
- gedoppeltes Flachdach
- Fahrstuhl im Haus
- 266 qm Kaufgrundstück

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.01.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 15.01.2029
Energieverbrauchskennwert 148,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2018

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Horst, einem etablierten Quartier innerhalb des Ruhrgebiets. Die Schloßstraße ist eine belebte Wohn- und Geschäftsstraße. Diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und damit für eine stabile Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Gelsenkirchener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnen des Ruhrgebiets gegeben, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Die Infrastruktur rund um die Schloßstraße ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus tragen lokale Dienstleister und Gewerbebetriebe zu einem lebendigen und funktionierenden Wohnumfeld bei.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe aus. Die zentrale Lage, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für unterschiedliches Mieterkliente.
Die urbane Lage des Mehrfamilienhauses vereint gute Infrastruktur, solide Verkehrsanbindung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit stellt sie einen attraktiven und verlässlichen Standort für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Erträge und Entwicklungspotenziale setzen.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.