Altbauliebhaber aufgepasst: Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung im Paulusviertel! VERKAUFT

Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Süd Balkon im Paulusviertel - aktuell vermietet

In begehrter Lage des Paulusviertels bietet sich hier auf der Paulusstraße eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, hellen Räumen und der gelungenen Modernisierung. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt den typischen Flair eines Altbaus.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und eine sehr gute Nutzbarkeit der 47,14 m².

Besonders hervorzuheben sind die schönen Dielenböden, die der Wohnung eine warme Atmosphäre verleihen. Das Duschbadezimmer wurde modernisiert und zeitgemäß gestaltet.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so schnell zum zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der nach hinten zur ruhigen Südseite ausgerichtet ist. Hier lässt sich die Sonne genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige, laufende Einnahmequelle.

47,14 m² Wohnfläche

Hinweis: aktuell Vermietet !

2 Zimmer
Balkon zur Süd-Seite
Modernisiertes Duschbadezimmer
Neue Heizkörper
Aufgearbeiteter Dielenboden
Gasetagen Heizung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Paulusviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen in Recklinghausen. Das Viertel überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, gepflegten Straßen und einem urbanen, zugleich ruhigen Wohnumfeld. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, angenehme Nachbarschaft und hoher Freizeitwert auf ideale Weise.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe, und der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A43 sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland.

Zudem lädt der nahegelegene Stadtgarten Recklinghausen zu erholsamen Spaziergängen ein. Kulturelle Highlights wie das Ruhrfestspielhaus sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ob Singles, Paare oder für Kapitalanleger – das Paulusviertel steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Eine Adresse, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertstabile Investition darstellt.

Wichtige Hinweise für Interessenten:

1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

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Anschrift

Telefonnummer

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.

Dies gilt insbesondere auch für:

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- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,

- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.