Großzügige Altbauwohnung auf der beliebten Paulusstraße | Einmalige Chance!

Stilvolle Altbauwohnung mit 127,16 m² – Stuck, Dielen & großzügige Raumaufteilung

Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127,16 m² und insgesamt vier Zimmern vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter durch den typischen Flair eines Altbaus anhand der Dielenböden sichtbar.

Auch in der Wohnung setzen sich die edlen Dielenböden fort und harmonieren perfekt mit den beeindruckenden hohen Decken sowie stilvollen Stuckelementen, die den historischen Charme dieser Immobilie hervorheben.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das helle Wohnzimmer geht fließend in ein weiteres Zimmer über, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Beide Räume sind durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge vom Flur aus.

Ein besonderes Highlight ist der im Esszimmer bzw. Büro befindliche Erker, der typisch für Altbauten ist und dem Raum eine besondere Atmosphäre sowie zusätzlichen Lichteinfall verleiht.

Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Ergänzt wird dieses durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit hellen, zum Altbau passenden Fliesen. Vom Badezimmer aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der neben einem Waschmaschinenanschluss auch Platz für einen Trockner sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ideal für Altbau-Liebhaber, die etwas besonderes suchen. Ein stilvoller Rückzugsort mitten im beliebten Paulusviertel – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien.

Hinweis: Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Oktober hin frei!

127,16 m² Wohnfläche

4 Zimmer
Modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Modernisiertes Gäste-WC
Drehlichtschalter
Aufgearbeitet Dielen
Hohe Decken mit Stuck
Gasetagen Heizung (Therme vor ca. 4 Jahren erneuert)
Kunststofffenster mit doppelt Isolierverglasung
Küchen Übernahme möglich

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Paulusviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen in Recklinghausen. Das Viertel überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, gepflegten Straßen und einem urbanen, zugleich ruhigen Wohnumfeld. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, angenehme Nachbarschaft und hoher Freizeitwert auf ideale Weise.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe, und der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A43 sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland.

Zudem lädt der nahegelegene Stadtgarten Recklinghausen zu erholsamen Spaziergängen ein. Kulturelle Highlights wie das Ruhrfestspielhaus sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ob Singles, Paare oder Familien – das Paulusviertel steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Eine Adresse, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertstabile Investition darstellt.

Wichtige Hinweise für Interessenten:

1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

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2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

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Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.