Kapitalanlage und Eigenheim vereint: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit + Garten + Garage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,15 m² auf einen 344 m² großen Erbbaurechtsgrundstück (Achtung-Kaufoption!) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Hinweis: Die Eigentümer teilten mit, dass der Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) bereit ist, das Grundstück zusätzlich zum Objekt zu verkaufen. So bietet sich die Chance, in einer gefragten Lage eine attraktive Immobilie samt Grundstück zu erwerben – eine Option, die langfristig äußerst reizvoll sein kann.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine Garage mit Zufahrt und einen Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 98,92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern und Zur Terasse sowie dem Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 89,23 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer und einen Balkon.
Hinweis: Diese Einheit ist aktuell langjährig vermietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der auf ca. 80 m² Grundfläche zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche bietet.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot. Der Vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ergänzend hierzu steht hinter der Garage ein überdachter, geschützter Bereich zur Verfügung, der sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Praktisch dabei ist, der Zugang ist sowohl über die Garage als auch über den Garten möglich.

344 m² Grundstück auf Erbbaurecht
Gaszentralheizung aus 2021
Neue Eingangstür
Ausgebauter Spitzboden ca. 80 m² Grundfläche mit Badezimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern

Erdgeschosswohnung mit Garten:
98,92 m²
3 Zimmer
Frisch modernisiertes Badezimmer
Gäste WC
Garten mit überdachter Terrasse
Lichtdurchfluteter Anbau hinter der Garage
Garage

1. Obergeschoss:
89,23 m²
4 Zimmer
Modernes Badezimmer + Gäste WC
Mit Balkon
Aktuell langjährig vermietet

Dieses 2-Familienhaus in Herten liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit typischer Ruhrgebietsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Ein- und Doppelhäusern. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Über nahegelegene Hauptstraßen sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Herne schnell erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung mit Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Verkehrsknotenpunkte.
Die Lage überzeugt außerdem durch ihre Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Halde Hoheward bietet weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Ausblicke. Ergänzt wird dies durch kleinere Spielplätze und Grünflächen im direkten Umfeld, wodurch die Lage gerade für Familien positiv heraussticht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und hohem Alltagskomfort.

Wichtige Hinweise für Interessenten:

1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
Vollständiger Vor- und Zuname
Anschrift
Telefonnummer

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.

Dies gilt insbesondere auch für:

- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,

- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,

- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.