Freistehender Bungalow mit 135 m² Wohn- und Nutzfläche in Herten-Scherlebeck

Zuhause ankommen: Familienfreundlicher Bungalow mit viel Potenzial in Herten-Scherlebeck
Ein Ort zum Wohlfühlen: In ruhiger, gewachsener Lage von Herten-Scherlebeck erwartet Sie dieser freistehende Bungalow (Baujahr 1974). Die angenehme Nachbarschaft und die grüne Umgebung bieten Geborgenheit und Ruhe, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Ein Kindergarten und die fußläufig erreichbare Grundschule machen die Lage besonders familienfreundlich.

Wohnen auf einer Ebene (ca. 136 m²): Genießen Sie den Komfort des barrierefreien Wohnens. Das Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin.

Raum für alle Ideen: Zwei weitere Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein vollständig ausgebauter Keller (Hobby, Homeoffice) bieten viel Platz. Der Spitzboden hält weiteres Ausbaupotenzial bereit.

Garten & Komfort: Der pflegeleichte Außenbereich mit teilüberdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit direktem Gartenzugang ist vorhanden.

Ihre Chance zur Gestaltung: Das Haus ist gepflegt, aber nicht modernisiert. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Bäder und Heizung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und mit zeitgemäßen Standards zu gestalten.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Dieses Haus ist nicht einfach eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Es bietet Raum für Entwicklung, für Erinnerungen, für Ihre Geschichte. Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Bungalow zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort voller Leben.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit Seele und Entwicklungspotenzial.

Bei Fragen bezüglich der Finanzierung dieser Immobilie bitten wir Sie, uns direkt zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen sehr gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her, um Sie umfassend zu beraten.

- Charmanter Bungalow mit Satteldach aus dem Jahr 1974.
-Zeitlose Architektur trifft auf solides Wohngefühl.
- Ca. 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene – komfortabel und barrierearm.
- Durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens.
- Drei gemütliche Schlafzimmer für die ganze Familie.
- Separater Küchenbereich – bei Wunsch offen gestaltbar für modernes Wohnen.
- Gemütlicher Kamin mit Kassette für behagliche Atmosphäre.
- Voll unterkellert – viel zusätzlicher Raum und kreative Nutzungsmöglichkeiten.
- Enthält einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
- Stimmungsvoller Partyraum für gesellige Abende.
- Flexibel nutzbares Gäste- oder Hobbyzimmer.
- Ausbaupotenzial im Spitzboden (baurechtliche Prüfung erforderlich).
- Teilüberdachte Terrasse – ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien.
- Wunderschöner Garten mit liebevoll angelegten Bereichen (Spielen, Gärtnern).
- Regenwasserbecken zur effizienten Gartenbewässerung.
- Garage mit direktem Zugang zum Garten – praktisch und sicher.

Weitere Informationen im Exposé auf Anfrage.

Attraktive Lage in Herten-Scherlebeck
Die Immobilie liegt im idyllisch geprägten und dörflich strukturierten Stadtteil Scherlebeck, der ländlichen Charme mit guter Infrastruktur verbindet. Die ruhige Umgebung grenzt an das Landschaftsgebiet „Ried“.

Familienfreundlich: Grundschule (Comeniusschule) mit Ganztagsangebot und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Getränkemarkt) für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.
Infrastruktur: Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Herten und umliegende Stadtteile per Auto und ÖPNV hervorragend.
Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus grüner Ruhe und urbaner Nähe.

Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.