Doppelhaushälfte für Handwerker auf großem Kaufgrundstück VERKAUFT

Doppelhaushälfte für Handwerker auf großem Kaufgrundstück

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen und viel Potenzial zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Mit einer großzügigen Gartenfläche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für kleine Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich, welcher dennoch über ein klar getrenntes Wohnzimmer und einer geräumigen Küche verfügt – beide Räume bieten ausreichend Platz für eine moderne Wohnatmosphäre.
Die Elektrik in diesen Bereichen wurde bereits vor ca. 10 Jahren erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor rund 10 Jahren vollständig modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie zwei Fenster ausgestattet – ideal für Komfort und natürliches Tageslicht.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer. Eines davon befindet sich auf einer Zwischenebene zur ersten Etage und erfordert eine umfassende Kernsanierung.
Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Auch außen wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde vor etwa 5 Jahren neu verputzt und gestrichen. Vor rund 4 Jahren wurde zudem der Bereich vor der Garage neu gepflastert.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Sowohl im Keller als auch das Obergeschoss sind von Feuchtigkeit betroffen.

Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich dieses Objekt zu einem individuellen Wohntraum entwickeln.

Das Exposé enthält weiterführende Informationen und Erläuterungen.
Kontaktieren Sie uns gerne persönlich oder schriftlich – wir sind für Sie da.

Wichtige Informationen:
-teilweise Feuchtigkeit im Keller, Obergeschoss und Spitzboden
-Sanierungsbedürftige Garage

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
-Modernisierung des Badezimmers (2015)
-Stromleitungen im EG (2015)
-Gastherme der Marke Wolf (2015)
-Neu verputzte Fassade vor ca. 5 Jahren

Ruhiges Wohnen mit zentraler Anbindung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Marl.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

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