Zweifamilienhaus in Herten-Langebochum Siebenbürgersiedlung

Traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Herten-Langenbochum
Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Siebenbürgersiedlung in Herten-Langenbochum bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wartet nur darauf, von einer fachkundigen Hand in ein neues Kapitel geführt zu werden. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 488 m² und erstreckt sich über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 162m², die sich ideal auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus besteht aus zwei großzügigen Einheiten, die sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können – eine ideale Lösung für große Familien oder gemeinsames Wohnen. Im Erdgeschoss wurde ca. 1980 ein Anbau mit zusätzlichem Kellerbereich vorgenommen. Das Haus ist voll unterkellert, sodass hier viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der angrenzende Leichtbauschuppen hinter der Garage bietet weiteren Platz für diverse Geräte.

Technik & Renovierungen: Die Gasheizung, die sowohl für die Wärmeversorgung als auch für das Warmwasser zuständig ist, wurde 2013 installiert und regelmäßig gewartet. Die Warmwassertherme wurde 2 Jahre später erneuert. Die Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert, sodass hier ein angenehmer Komfort geboten wird. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2007 ausgetauscht, und das Flachdach des Anbaus wurde 2015 neu gedeckt.

Grundstück & Garten: Der idyllische Garten befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und bietet eine hohe Privatsphäre. Hier können Sie ungestört entspannen oder kreativ Ihre Grünflächen gestalten. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Ihre individuellen Projekte.

Weitere Informationen im Exposé!

Wohnfläche Total: ca. 162 m² (DIN 277)
Fläche EG Einheit: ca. 95 m² (DIN 277)
Fläche DG Einheit: ca. 67 m² (DIN 277)
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Bodenrichtwert: ca. 225,00 €/m²
voll unterkellert
Baujahr 1958 / Anbau mit Unterkellerung aus 1980
Garage mit rückseitigem Zugang
schöner Garten
Gasheizung für Wärme und Wasser aus dem Jahr 2013
Bäder wurden teilweise in den letzten Jahren renoviert
Haus befindet sich grundsätzlich mit der Ausstattung aus dem Baujahr 1958/1978
Spitzboden wurde teilweise ausgebaut - bedarf noch der weiteren Fertigstellung
Fenster teilweise aus 2007
Flachdach vom Anbau wurde in ca. 2015 neu verlegt

Modernisierungsstau
Teilweise Feuchtigkeit im Keller

Weitere Informationen im Exposé!

Das Haus befindet sich im Hertener Stadtteil Langenbochum (Siebenbürgersiedlung), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, gewachsenen Strukturen und einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und ein insgesamt harmonisches Wohnumfeld.

Die Siebenbürgersiedlung dokumentiert in einzigartiger Dichte die Geschichte der Siebenbürger Sachsen im westdeutschen Nachkriegsbergbau, verbindet siedlungs- und sozialgeschichtliche Werte mit lebendiger Kulturpflege und besitzt daher sowohl stadt- als auch kulturhistorische Relevanz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot – mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

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