Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie

 Die Frage, die sich wohl alle Immobilienbesitzer/innen stellen, wenn Sie ihr Objekt verkaufen wollen, lautet: 

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um mein Haus zu verkaufen?

Leider gibt es den einen richtigen Verkaufszeitpunkt so nicht, jedoch gibt es Aspekte, die einen positiven bzw. negativen Einfluss auf den Verkauf Ihrer Immobilie haben.

 

Einflussfaktor Jahreszeit

In den meisten Fällen wird dazu geraten, die Immobilie im Frühjahr oder im Sommer zu verkaufen. Dafür gibt es durchaus plausible Argumente: Durch die längeren Tage im Sommer zum Beispiel, ist der Zeitraum für Besichtigungstermine größer. Auch wirken Terrasse, Garten oder Balkon in den Frühjahrs- bzw. Sommermonaten wesentlich eindrucksvoller als im Winter. Dennoch lässt sich eine Immobilie auch gut in den kälteren Monaten verkaufen, das bezieht sich besonders auf Wohnungen. Dabei gilt aber: Nicht zu Feiertagen – speziell zur Weihnachtszeit –, da die meisten potenziellen Käufer/innen ihre Feiertage ebenfalls mit ihren Liebsten verbringen möchten.

 

Einflussfaktor Marktpreis

Ein weiterer wichtiger Aspekt stellt der Marktpreis dar. Verschaffen Sie sich einen Überblick über die derzeitige Lage, indem Sie zum Beispiel über einen längeren Zeitpunkt Immobilienangebote in Zeitschriften, auf online Portalen oder sogar in ihrer Nachbarschaft beobachten. 

 

Einflussfaktor Zinssatz

Des Weiteren sollten sie die Zinssatzentwicklung beachten. Ein hoher Zinssatz wird die Kaufanfragen negativ beeinflussen, während ein Niedrigzins die Anfragen steigen lässt.

Das lässt sich ganz simple im Internet recherchieren.

 

Einflussfaktor Spekulationssteuer

Zudem sollten sie die Spekulationssteuer nicht außer Acht lassen. Diese wird fällig, wenn zwischen Kauf- und Verkaufsdatum weniger als 10 Jahre liegen. Sie wird auch fällig, wenn Sie die Immobilie in den letzten drei Jahren (inklusive Verkaufsjahr) nicht selbst bewohnt haben, Ihre Immobilie einem Betriebsvermögen zugehörig ist oder wenn mehr als drei Objekte in den letzten 5 Jahren von Ihnen verkauft wurden. Wird aufgrund einer dieser Aspekte für Sie die Spekulationssteuer fällig, bemisst diese sich am Gewinn des Immobilienverkaufs und dem individuellen Einkommenssteuersatz.

 

Einflussfaktor persönliche Umstände

Zu guter Letzt zählen auch die persönlichen Verkaufskonditionen. Wer seine Immobilie schnell und auf Zeitdruck veräußern möchte, wird beim Gewinn vermutlich einbüßen müssen. 

Daher: Planen Sie genügend Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie ein und beachten Sie die relevanten Einflussfaktoren. Wir von Steiger Immobilien helfen Ihnen gerne dabei.